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Ablösesumme


Die Ablösesumme, im Mietrecht auch Abstand, ist ein Geldbetrag, der bei einem Rechtsgeschäft als Ausgleichszahlung geleistet wird.

Grundlagen

Das Wort Kaufsumme für diesen Sachverhalt ist nicht korrekt, da kein Kauf als Rechtsgeschäft stattfindet. Insbesondere findet die Ablösezahlung oft nicht zwischen den Vertragspartnern des eigentlichen Geschäfts statt.

Abschlagszahlung und Ablöse im Mietrecht

Beim Mieten (insbesondere einer Wohnung) wird als Abstand, Ablösesumme oder Abschlagszahlung (Deutschland) eine vom Vormieter oder Eigentümer verlangte Einmalzahlung bezeichnet. Zu unterscheiden ist der Investitionsersatz (Österreich[1]), die der Vermieter dem Mieter nur für wesentliche Verbesserungen als Vergütung zu leisten hat, und der Ablöse, die zwischen Nachmieter und Vormieter für zu übernehmende Einrichtungsgegenstände, festes Mobiliar oder ähnliches getätigt wird. Seltener wird dieser Begriff beim Kauf einer Immobilie verwendet.

In Deutschland ist die Ablösung von Einrichtungsgegenständen ein von den Behörden kritisch beäugtes Thema, weil dadurch oft versucht wird, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Ablösen im Sport

Bei diversen Sportarten (z. B. Fußball) wird als Ablösesumme der Geldbetrag bezeichnet, der vom neuen an den alten Verein für den Vereinswechsel – den Transfer – eines Spielers gezahlt wird. Dieses Vorgehen wird von den Sportverbänden seit vielen Jahren gestützt. Wenn die Zahlung einer Ablösesumme nicht dazu dient, einen Spieler mit seiner Zustimmung aus einem laufenden Vertrag vorzeitig „herauszukaufen“, stellt dies eine Behinderung der freien Wahl des Arbeitsplatzes dar und verstößt somit gegen das EU-Recht. Auf Klage des Fußballspielers Jean-Marc Bosman musste diese Praxis für Vereinswechsel nach Vertragsablauf innerhalb der EU fallen gelassen werden (Bosman-Entscheidung).

Das Ablösesystem geriet durch eine Entscheidung des Internationalen Sportgerichtshofes CAS vom 1. Februar 2008 durcheinander:[2] Im Falle des schottischen Fußballspielers Andy Webster, der im Jahre 2006 trotz eines bestehenden Vertrages vom schottischen Fußballverein Heart of Midlothian zum englischen Premier League Team Wigan Athletic gewechselt war, wurde entschieden, dass Fußballprofis nach zwei bis drei Jahren ihren Verein ins Ausland verlassen können (nach Artikel 17 Absatz 1 der FIFA Transferordnung). Der aufnehmende Verein muss dabei dem abgebenden Verein nicht den höheren Marktwert des Spielers, sondern lediglich die noch ausstehenden Gehaltszahlungen erstatten. Die FIFA rechnet damit, dass dadurch die Transfersummen gedrückt und die Spielergehälter noch schneller steigen werden.

Ein vorläufiger Rekord für einen Fußballspieler wurde im Jahre 2013 durch den Transfer von Gareth Bale von Tottenham Hotspur zu Real Madrid erzielt, der rund 100 Millionen € wert war.[3][4] Zum Vergleich: Der Wechsel von Diego Maradona im Juli 1984 vom FC Barcelona zum SSC Neapel hatte eine damalige Rekord-Ablösesumme von 24 Millionen DM (12,3 Millionen Euro) zur Folge. Die teuerste Transfersumme in der bisherigen Geschichte der Fußball-Bundesliga betrug 75 Millionen €. Diese Summe zahlte Manchester City im Jahre 2015 für Kevin de Bruyne an den VfL Wolfsburg.

Kreditablösung

Im Kreditgeschäft ist die Ablösesumme der Betrag, der bei der Kreditablösung an die bisherige Bank gezahlt werden muss, damit der Kredit vollständig bezahlt ist.

Ablösen im Kontext Ehe und Prostitution

Als Ablösesumme[5] ist auch das Brautgeld zu sehen, in Europa historisch, aber weltweit noch verbreitet. Dabei vergütet die Familie des Bräutigams der Brautfamilie das Aufziehen der Tochter oder die für jene verlorene Arbeitskraft, oder die Brautfamilie der Familie des Bräutigams den Erhalt und sozialen Status der Tochter, beide Formen sind verbreitet – echte Brautkäufe, bei denen ein Eigentumswechsel (an der Braut) stattfindet, waren selbst in historischen Zeiten wenig üblich. Zahlungen an den Meistbietenden bei Zwangsverheiratung sind hierorts unzulässig.

Weitere Formen sind die Morgengabe, die Ablöse der Jungfernschaft vom Bräutigam an die Braut, oder das historische Gassengeld, die Ablöse eines ortsfremden Bräutigams an die einheimischen Junggesellen für die verlorene Chance.

Verbreitet[6] sind Ablösen auch im Dunstkreis der Prostitution, etwa als Abstecke für Übernahme oder Ausstieg einer Prostituierten zwischen Zuhältern oder von der Prostituierten ihrem Zuhälter für den Ausstieg zu leisten – diese Zahlung fällt unter Menschenhandel und ist strafbar; oder als Bar Fine von der Prostituierten an die Lokalität, in der sie Kontakte knüpft – in Ostasien verbreitet und dort erlaubt oder zumindest toleriert.

Ausgedinge und Anerbenrecht

Ablösezahlungen waren außerdem in der historischen Landwirtschaft verbreitet, wo der Jungbauer dem Altbauern einen Abschlag zahlt, den Austrag/Ausgedinge, sowie dem bäuerlichen Alleinerben (meist erstgeborenen) im Falle seines Verzichts, das Anerbgeld (Abwichsgeld, Astantengeld).[7]

Weitere Verwendung

Auch in anderen Zusammenhängen wird der Begriff Ablösesumme verwendet:

  • Bei der Übernahme eines Tieres aus einem Tierheim
  • Im Zuge der Kostenteilung von Baumaßnahmen an Verkehrswegen für den künftigen Unterhalt und die Erneuerung gemäß Verordnung zur Berechnung von Ablösungsbeträgen nach dem Eisenbahnkreuzungsgesetz, dem Bundesfernstraßengesetz und dem Bundeswasserstraßengesetz (ABBV)[8]

Sonstiges

Die Prüfstelle für Wohnhäuser der Stadt Wien MA25 bietet eine kostenlose Smartphone-App für iOS und Android zur Berechnung von Ablösen.[9][10]

Einzelnachweise

  1. Ablöse – Ersatz der Investitionen. In: Wohnen → Ablöse. Arbeiterkammer Wien, abgerufen am 15. Mai 2012.
  2. Siehe etwa:
     Wikinews: FIFA empört über neues Transferurteil – in den Nachrichten
  3. Real Madrid Sign Midfielder Gareth Bale For World-Record $132 Million. In: CBS News New York. Abgerufen am 3. September 2013 (english).
  4. Gareth Bale joins Real Madrid from Tottenham for a world record fee of £86m. In: The Telegraph. Abgerufen am 3. September 2013 (english).
  5. Eintrag Brautgeld. In: Gerhard Merk: Finanzlexikon. (Link auf Webdokument , pdf 7,6 MB) (Stand: 21. Mai 2008)
  6. Marcel Feige: Das Lexikon der Prostitution: Das ganze ABC der Ware Lust - die käufliche Liebe in Kultur, Gesellschaft und Politik. Schwarzkopf & Schwarzkopf, Berlin 2003, nach Eintrag Zuhälter. In: Krimpedia. Institut für Kriminologische Sozialforschung, Universität Hamburg, abgerufen am 21. Mai 2008.
  7. Eintrag Abwichsgeld. In: Merk: Finanzlexikon
  8. http://www.gesetze-im-internet.de/abbv/
  9. http://wien.orf.at/news/stories/2754000/ Gratis App zur Ablöseberechnung, orf.at, 24. Januar 2016, abgerufen 24. Januar 2016.
  10. https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbautechnik/ MA25, Stadt Wien, abgerufen 24. Januar 2016.
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